房產(chǎn)可以說是是個(gè)家庭占比的一份財(cái)產(chǎn)了，別看房產(chǎn)只是一個(gè)固定資產(chǎn)，不像現(xiàn)金一樣方便流通，但如果一個(gè)家庭遇到一些重大事故，急需用錢的時(shí)候，依靠房產(chǎn)還能解決不少的麻煩，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力也不弱，需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，一般都可以通過抵押房產(chǎn)獲得，那么你知道2024房產(chǎn)抵押貸款的額度和利率嗎？
房產(chǎn)抵押貸款額度：
一般而言，一套市值500萬(wàn)的房子，住房抵押較多能貸到房屋市價(jià)的6成，即500萬(wàn)X60%=300萬(wàn)。但是事實(shí)并非如此簡(jiǎn)單。
一、就貸款主體而言
1、個(gè)人辦理房產(chǎn)抵押貸款額度：一般情況為6成以下。
2、企業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款額度：一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。
二、就個(gè)人資質(zhì)而言
1、有其它財(cái)力輔助證明，房產(chǎn)抵押貸款額度：只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么6成是沒有問題的。
2、個(gè)人征信一般，房產(chǎn)抵押貸款額度：答案是5成左右，看個(gè)人征信等級(jí)，也有可能會(huì)被直接拒貸。
3、房齡超過30年，房產(chǎn)抵押貸款額度：答案是0，當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。
房產(chǎn)抵押貸款利率：
1、銀行房屋一抵：
年利率3.85%-5.5%，等額本息20年期，先息后本5年期，接受現(xiàn)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，隨借隨還，提前還款無(wú)違約金。
2、銀行房屋二抵：
年利率4.5%-7%，等額本息10年期，先息后本1-5年期，隨借隨還，提前還款無(wú)違約金
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