如果你需要一筆較大的資金那么辦理抵押房產(chǎn)貸款可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種貸款方式通常以較低的利率和較長(zhǎng)的還款期限為特點(diǎn)，因此受到很多企業(yè)主的青睞。以下一些小技巧希望能對(duì)你辦理抵押貸款有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前你需要準(zhǔn)備以下材料：

四證（身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證）、征信報(bào)告、銀行半年流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或者收入證明），這些材料夫妻雙方都需要，因?yàn)榉康仲J需要看夫妻雙方的材料；準(zhǔn)備好這些文件可以幫助你更快地完成貸款申請(qǐng)過(guò)程。

二、選擇合適的產(chǎn)品

其實(shí)這一步是最重要的，通常我們是根據(jù)房產(chǎn)來(lái)評(píng)估額度，根據(jù)征信來(lái)匹配銀行，然后根據(jù)自己的需求來(lái)匹配具體的產(chǎn)品。

目前有許多金融機(jī)構(gòu)提供抵押房產(chǎn)貸款服務(wù)，如銀行、信托公司、小貸公司等。在做具體選擇時(shí)您需要著重考慮自己的情況來(lái)選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

三、評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前一般都需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行一般都會(huì)委托第三方評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)評(píng)估結(jié)果可貸評(píng)估價(jià)的6—7成，更高可貸評(píng)估價(jià)的8—10成。

四、詳細(xì)了解貸款流程

在確定好做什么產(chǎn)品后就到了貸款申請(qǐng)的階段，一般來(lái)說(shuō)貸款申請(qǐng)流程包括以下幾個(gè)步驟：

提交申請(qǐng)：夫妻雙方帶上材料，到銀行簽字申請(qǐng)

評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值：進(jìn)系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

審批貸款：審批流程走完后會(huì)出終審批復(fù)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)看到最終審批的額度和利息。

簽訂合同：夫妻雙方到銀行簽訂貸款合同。

放款：辦完抵押后銀行會(huì)將貸款到指定賬戶(hù)。

五、注意事項(xiàng)

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)注意以下幾個(gè)事項(xiàng)才會(huì)讓貸款順利批下來(lái)：

還款能力：工資收入怎么樣以及每月流水大不大？這個(gè)是銀行審批時(shí)非?？粗械?。

貸款期限：更好根據(jù)自己的還款預(yù)期來(lái)選擇。5年能還上就選5年，10年能還上就選10年。

還款方式：要根據(jù)自己實(shí)際情況來(lái)選擇，一般上班族選等額本息多，生意人選先息后本多。

總的來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款是一種不錯(cuò)的解決大額資金的貸款方式，但是在申請(qǐng)之前需要做好充分的準(zhǔn)備工作。如果你能夠選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)、了解貸款流程并注意事項(xiàng)，那么你就可以輕松獲得房產(chǎn)抵押貸款了。